Drastyczna podwyżka czynszu w MTBS

PODWYŻKA CZYNSZU PEWNA I DRASTYCZNA

Czy widmo braku płynności finansowej Spółki MTBS jest powodem podniesienia stawek czynszu dla mieszkańców i lokatorów zasobów MTBS Spółka z o.o. w Myszkowie? Na to pytanie odpowiedzi brak. Jedno jest pewne: od 1 stycznia 2021 roku mieszkańców zasobów należących do MTBS Spółka z o.o. w Myszkowie czeka 35%-podwyżka stawek czynszowych za lokale mieszkalne w budynkach przy ul. Wolności 20, Leśna 5, 5 a oraz Sucharskiego 32 a, b, c, d.

Propozycja radykalnego wzrostu cen czynszu spowodowała burzę niezadowolenia wśród mieszkańców, a ustalona i zaakceptowana przez burmistrza Włodzimierza Żaka stawka wzrasta z 8,20 zł/m2 do wysokości 11,20 zł/m2 bez rozpisania jej na poszczególne elementy, co jest odczuwalnym dla kieszeni mieszkańców wybiegiem. Dlaczego przed lokatorami budynków MTBS-u ukrywa się rzeczywistą strukturę wydatków w czynszu?

"Odpowiedź jest prosta, dlatego że z mieszkańcami (z zarządami wspólnot mieszkaniowych) koszt administrowania trzeba negocjować. Natomiast z mieszkańcami mieszkań mtbs-owskich tego robić nie trzeba i można zastosować dyktat z szantażem rozwiązania umowy najmu lub podając za argument, że czynsz dawno nie był podniesiony - wylicza Edmund Konieczniak."

Podając stawkę w jednej kwocie bez wyszczególnienia poszczególnych składowych tj. wielkości spłaty kredytu, podatków od nieruchomości, ubezpieczeń, utrzymania czystości, środków przeznaczonych na zarządzanie i innych kosztów stałych, ukrywa się ogromne wartości niegospodarności Spółki MTBS.

Gdyby obniżyć koszty administrowania, a taka możliwość istnieje, wiedzą o tym pracownicy MTBS-u, to stawka za administrowanie wszystkich mieszkań administrowanych przez spółkę winna wynosić ok. 1,00-1,20 zł/m2. Taki nieuzasadniony wzrost ceny stawki czynszowej jest również przykryciem od samego początku, niegospodarnością Burmistrza w zakresie zarządzania tą spółką, i nie tylko tą.

Analizy sytuacji dokonał były prezes MTBS Edmund Konieczniak: - Z podanych przez spółkę wydatków na budynkach MTBS-u wynika, że koszty stałe w stawce czynszu wynoszą 8-8,20 zł/m2. W związku z powyższym należałoby wyjaśnić mieszkańcom, dlaczego stawka za administrowanie mieszkań w budynkach wspólnot wynosi 0,70-0,80 zł/m2, a za administrowanie mieszkań w budynkach MTBS-u ponad 4 razy więcej ok. 3,40 zł/m2.

W ciągu 10 lat w różny sposób próbował się burmistrz uporać - rozwiązać temat działalności spółki utworzonej przez poprzedników. To właśnie burmistrz doprowadził tę spółkę do trudnej sytuacji finansowej. Rozpoczynając swoje urzędowanie, dokonał podziału mienia mieszkaniowego na dwie części, tworząc KZGM, tym samym uszczuplając finanse spółki.

Rada Miasta w poprzedniej kadencji zwracała uwagę na radykalny wzrost kosztów zarządzania zasobami mieszkaniowymi tak KZGM-u, jak również MTBS-s. Mimo zmniejszenia stanu zatrudnienia w MTBS nadal utrzymuje się na nieuzasadnionym poziomie. Można to porównać ze stanami zatrudnienia Zarządców wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta Myszkowa. Ratując sytuację, burmistrz udzielił MTBS-owi, pożyczkę, którą z braku możliwości spłaty przekształcił na zasilenie kapitału spółki.

Bardzo poważny, negatywny wpływ miał eksperyment burmistrza z wymianą prezesów spółki, gdzie na przestrzeni swoich kadencji dokonał zmian ośmiokrotnie. Nie tylko to wpłynęło na finanse spółki powodując znaczne straty, ale również spowodowało totalny bałagan organizacyjny. Wie o tym obecna prezes spółki.

Zarząd Spółki nie podjął, również żadnych działań, żadnych przedsięwzięć oszczędnościowych celem obniżenia kosztów administrowania, a jeżeli tak, to jaki to miało wpływ na proponowaną stawkę czynszu od 1 stycznia 20121 r.

Jeszcze jeden bezzasadny wybieg Zarządu Spółki z terminem podpisania aneksu, z dwumiesięcznym, a obecnie z miesięcznym wyprzedzeniem. Aneks, z jakąkolwiek propozycją zmiany ceny, będzie obowiązywać od 1 stycznia 2021 roku i ewentualnie mieszkańcy mają czas go podpisać do 31 grudnia 2020 r. Zrobiono taki wybieg dla opornych, żądających wyjaśnień, żeby móc im powiedzieć: „85% podpisało aneksy z nową ceną czynszu, tylko wy oporni macie zastrzeżenia”.

Wszystkie te argumenty i decyzje Zarządu MTBS Spółka z o.o. i Burmistrza Miasta Myszkowa skłaniają do głębokiej refleksji i pytania, co dzieje się z finansami tej spółki gminnej. Kroki o drastycznej podwyżce cen czynszów w obliczu braku wprowadzenia inwestycji remontowych na zasobach mieszkaniowych jest czystym łataniem dziury budżetowej Spółki MTBS.

Lakoniczne tłumaczenia, że podwyżek dawno nie było oraz zawyżanie kosztów w stosunku do przychodów z czynszów świadczą o dużej niegospodarności firmy, a sami mieszkańcy pytają, dlaczego to my za to musimy płacić?

Sprawą podwyżki czynszów w MTBS-ie interesuje się radna Iwona Skotniczna z Prawa i Sprawiedliwości, która aktywnie uczestniczy w komisjach i sesjach Rady Miasta, dopytując burmistrza i prokurent MTBS-u o zasadność podwyżki czynszów aż o ok. 30%. Wystosowała również dwie interpelacje w tej sprawie, zadając szczegółowe pytania, które pozwoliłyby wyjaśnić nurtujący mieszkańców problem, ale odpowiedzi były niesatysfakcjonujące.(kk)

-Dlaczego osoby wynajmujące mieszkania w zasobach MTBS-u muszą dofinansowywać administrowanie we wspólnotach mieszkaniowych zarządzanych przez spółkę. Należy wyraźnie poinformować lokatorów mieszkań mtb-sowskich, że muszą dołożyć się do administrowania mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych. Dlaczego ciężar tych kosztów administracyjnych mają pokrywać lokatorzy mieszkań tbs-owskich.

Zarząd MTBS-su nie przedstawił żadnych argumentów zastosowania różnych stawek administrowania w czynszu za wynajem mieszkań. A jeżeli są, to powinien je przedstawić. Dlaczego tego nie zrobiono?